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    5月份70城房價趨穩 調控升級仍將延續

    上海證券報

      年初以來針對二手房價格的持續調控顯現效果,最新出爐的5月份70個大中城市二手房房價環比漲幅進一步收窄,價格上漲的城市數量也有所減少。分析人士預計,短期內調控升級仍將延續,下半年房價漲幅有望進一步趨緩。

      國家統計局昨日公布數據顯示,5月份,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市有62個,與上月持平;二手房價格環比上漲的城市有50個,較上月減少4個。

      據測算,5月份,70個大中城市新房價格指數環比漲幅0.5%,與上月持平;二手房價格指數環比漲幅0.3%,較上月收窄。

      “5月份房價漲幅擴大的動力有所減弱,這是非常好的信號!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,樓市調控政策效應在積極釋放,預計6月份房價指數漲幅會繼續收窄。

      據測算,5月份,一線城市新建和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.6%,上月為0.6%和0.8%,其中,北京、上海和廣州二手房銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。

      同期,31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同;二手住宅環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

      與新房市場相比,二手房市場降溫信號明顯。一線城市二手房價格調整幅度最大,尤其是深圳二手房價格在連續23個月上漲之后首次出現下跌。

      中原地產分析師張大偉分析稱,深圳從年初開始加碼二手房價格管控,逐漸出現效果,漲幅從年初全國居首的1.7%,降至5月份的-0.1%。

      2月初深圳住建局正式建立了二手房成交參考價格發布機制,近期深圳市地方金融監管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談,要求全面排查經營用途貸款擔保業務。

      “從預期來看,二手房業主預期整體穩中有降,預計后期二手房價整體趨穩!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。

      在許小樂看來,目前新房市場熱度有所提升,超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。未來新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。

      據貝殼研究院統計,5月份以來,包括南京、北京、深圳、西安、寧波等在內的13個城市發布了15次房產調控政策,其中多個城市年內多次調控,且為前期政策的升級,分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關政策。

      分析人士預計,短期內調控升級仍將延續,這會對商品房價格起到較好的穩定作用。與此同時,調控持續作用下市場成交逐漸回歸平穩,房地產竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄,有利于改善供給、平抑房價。

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